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金华城市有压力更有机遇

  金义都市新区的商业楼宇、城市界面已然打开,而轨道交通的推进更将提高新区与金义双城的融合度。

  发改委日前公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次明确了中国城镇化2.0时代的很多重大问题。虽然是一份年度文件,但很多提法是开创性的,其中“大城市要全面取消落户限制”尤为令人瞩目,城市落户政策迎来大变化,背后更核心的内容,或将影响每个人的财富,并把城市群发展推向新高度。

  “中等城市”面临双层压力

  官方根据“城区常住人口”,把城市分为5个级别——超过1000万的是“超大城市”;500万到1000万的是“特大城市”;100万到500万的是“大城市”;50万到100万的是“中等城市”;50万以下的是“小城市”。事实上,西安、石家庄等一批“特大城市”已经在执行“Ⅱ型大城市”或者“Ⅰ型大城市”的政策。也就是说,地方政府在“抢人口”方面思想非常解放,比发改委的规定还要积极。这对于楼市当然是重大利好,因为大城市、特大城市大多有限购措施,降低落户门槛就是“增加房票”。

  为了吸引人才,各个城市用心良苦。去年以来, 皇冠体育365平台,杭州、武汉、西安、成都等城市的引人大战就未停止过,大学毕业生落户二线城市已经无比简单。面对引人大战,我们不得不担忧:未来金华这样的“中等城市”靠什么吸引人口。在老龄化日益突出的今天,未来城市建设需要年轻人。海归、博士、硕士生当然钟情于一二线城市,一般本科、专科毕业生只能考虑落户二线城市,而技校和中专毕业生也成了三四线城市欢迎的对象。

  我们梳理资料显示,大连、长沙、济南、厦门、南宁等省会城市和副省级城市,2019年也“全面取消重点群体落户限制”,重点群体主要为高校和职业院校(技工院校)毕业生、城市间转移就业人员等。例如《重点群体来厦落户实施细则》,重点群体就包括应届高校毕业生;符合条件的往届高校毕业生;符合条件的高级工、技师和高级技师;中等职业院校毕业生、技工(师)院校毕业生通过参加职业资格培训,按照技能人才落户;符合规定的各类留学回国人员等。可以说,从高级人才到技工人才,金华这样的“中等城市”面临双层压力。

  4月4日杭州降低落户门槛,专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。2019年以来发布各种人才引进与落户等政策的城市已超50个,包括南京、合肥、大连、常州、嘉兴、襄阳、海口、柳州、太原、绍兴、长沙、南宁、南昌等,从力度与数量看,二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策尤为迫切。

  城市群发展受重视

  中国现有四大城市群——京津冀、粤港澳大湾区、长三角和成渝,目前京津冀、大湾区都已经列入国家战略,拿到了国务院下发的规划纲要。而新一轮长三角规划,也已经明确将纳入国家战略,会有同样规格的规划纲要。

  发改委文件提到了城市群,虽然浙中城市群在很多国家级层面的规划里没有纳入,但这可以理解,毕竟连“长株潭”都难以纳入国家战略,这也是实力决定的,在列的多是直辖市、省会城市或者国家中心城市等为核心。但文件里的两句话值得重视:指导省内城市群有序发展,提高一体化建设水平。坚持以中心城市引领城市群发展,推动一些中心城市地区加快工业化城镇化,增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。

  “城市群+都市圈”,被定义为“新型城镇化”的核心内容。文件明确:中心城市未来将在城市圈规划、运作中发挥“牵头”作用。此前已经有一些探索,比如北京通州区拿下了河北廊坊北三县的规划权,北三县唯通州区马首是瞻。在陕西, 北京pk10网站大全,西安也代管了周边一些市县,获得了更直接的运营权。

  “未来都市圈的商品房供应体系、房地产调控政策,都将进一步协调。比如在金义都市圈就已经打通住房体系,数万人工作在义乌,居住、消费在金义新区已经很常见。我们更希望政府对来新区首次置业的青年人给予支持,这是双赢的。”金华胜城房地产开发有限公司负责人徐国平这样分析政策给城市群发展带来的利好,“鼓励社会资本参与都市圈建设与运营,这句话至关重要。都市区建设和运营需要大量资金,需要大企业参与。尤其是土地收购、拆迁政策要做到公开公平公正,才能吸引更多企业投入建设。”

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